继去年12月18日实施横琴口岸24小时通关等一连串政策后，横琴新区利好不断。今年3月21日广东自贸试验区挂牌仪式举行，横琴片区也于23日正式挂牌。一系列政策利好叠加，刺激了澳门人置业横琴的热情，横琴房价随之一路飙升，引发了房地产业内人士对横琴的关注。
面对狂飙突进的横琴楼市，业内专家对横琴新区进行了一番深入的探讨和剖析，专家一致认为，在自贸区利好影响下，横琴新区拥有巨大的机遇，但也面临着人才缺乏和房价过高的挑战。对此，最早进驻横琴新区的房地产项目，华融琴海湾项目负责人表示，华融置业在当前横琴自贸区的新形势下，将进一步完善自身的规划，走一条健康可持续发展之路。
利好驱动下横琴市场火热
广东自贸区正式挂牌后，横琴新区成为接轨港澳的桥头堡，受到自贸区的开放创新政策和横琴总体规划政策的叠加效应影响，横琴新区房价迅速攀升。专家表示，在去年的第三季度末和第四季度初，横琴楼市已经进入了一个高速拉升时期，最明显的表现是打破房价的天花板。
自从横琴片区2009年成为粤港澳合作示范区后，楼盘的价格从8000多一直飙升到了现在的4万多，短短6年间，楼价翻了5倍有余。作为横琴新区首个开盘住宅项目，华融琴海湾项目高层均价从2013年的2.6万元/平方米涨至目前的报价4.3万元/平方米，在售的毛坯别墅报价也到了10万元/平方米。
横琴楼盘巨大的升值空间，得到素来对于房产投资有着独到的眼光的澳门人青睐。在广东自贸区规划落地以及横琴新区24小时通关政策实施等利好消息的刺激下，专家预计，未来将有12到15万澳门人到横琴居住。面对大量澳门人置业横琴的机遇，横琴各房产项目掀起销售热潮。据了解，日前华融琴海湾项目开盘销售以80-137平方米二、三居室为主的琴海湾12号楼。仅开盘当日12号楼的184套房签单销售就超过70%，其中澳门客户占到了八成。
留住人才形成良性生态链
对于横琴新区的未来发展，专家认为从长远来看，未来珠海、香港、澳门将朝着港珠澳一体化的战略趋势发展，而横琴就是三者之间连接的重要枢纽。不过，就当前处于自贸区新形势下的横琴，专家表示横琴发展也面临着一大挑战，那就是对于人才的吸引力还不够。专家认为很多高端人才选择来珠海买房子定居养老，可以说珠海居住环境是一流的，但工作环境上无法满足他们，就无法留住人才，这样无法形成一个良性的生态链，对于横琴新区来说是急需解决的一大问题。
为留住人才，横琴新区自去年起实施《香港澳门居民个人所得税税负差额补贴的暂行管理办法》，按照“港人港税，澳人澳税”的政策，对在横琴工作的港澳居民的个税缴纳差额部分进行补贴。同时，还可享受横琴对特殊人才设立的奖励专项资金。对入驻横琴澳门青年创业谷的青年，将减免至少一年的办公场地租金。此外，横琴制定《横琴新区促进澳门中小企业发展办法》，吸引澳门中小企业集中进驻，为澳门中小企业在横琴发展提供“创新工厂”。创造优越的工作环境，留住人才是横琴未来发展的一项重要工作。华融置业深耕横琴多年，助力横琴发展。2015年华融置业推出中国华融大厦，打造国际5A甲级写字楼，树立横琴商办领域标杆，为进驻横琴的企业提供优越的办公环境。据了解，中国华融大厦主力户型150-550平米。项目位于横琴口岸服务区，距离24小时通关口岸不到500米，地段优越，最具价值，是投资横琴最为稳妥的选择。周边聚合了多个商务综合体、十字门CBD、粤澳合作产业园等各类综合产业项目，堪称粤港澳大湾区金贸新核。
来源：中华金融网
