上月底，广东自贸区方案正式获批，作为三大片区之一，横琴自贸区的挂牌再次吸引了大量来自外界的目光。也让区域楼市也迎来了更大的发展契机，而综合体、酒店公寓、写字楼等新项目的出现，也进一步丰富了横琴楼市的物业类型。随着横琴自贸区开发和交通、商业配套的进一步完善，其住宅还将有一个更大的增值空间。
利好驱动下成交火热
据中原地产4月份的月报数据显示，2015年4月，横琴华融琴海湾、中海名钻、k2荔枝湾、莲邦广场5个住宅项目合计成交住宅约180套，环比增加23.3%，区域均价则为441253.72元/㎡。
从数据上看，横琴楼市延续了这些年来让人羡慕的红火，现实的表现也是如此。就在自贸区挂牌后的首个周末，横琴老牌住宅项目——华融琴海湾加推了其12栋单位，仅开盘当天184套房签单销售就超过70%，而价格维持在43000元/㎡不变，其中澳门客户就占到了八成。
相对于澳门本土，澳门人更乐意花钱在横琴置业。澳门地区房地产联合商会会长吴在权曾经指出，去年10月-12月，澳门地区居民在横琴买了3300套房子，按300万元一套来算的话，那就是澳门人花了近100亿元到横琴置业。而据业内人士最新的估算，从去年底至今，澳门到横琴置业的资金就多达二、三百亿元，。
与之形成鲜明对比的是，澳门本土的住宅单位买卖下滑显著。据澳门统计暨普查局资料显示，澳门今年第一季度住宅单位买卖有1，114个，总值60.9亿元（澳门元），较上一季下跌21.2%及29.0%。
这股澳门人北上置业的大潮还将持续下去，据专家预计，未来将有12到15万澳门人到横琴居住，而横琴新区“24小时通关”、允许澳门单牌车进出、以及未来横琴与澳门两地医疗、社会保障对接等政策优势，更是让澳门人没了后顾之忧。随着港珠澳大桥工程这一世纪工程的临近，更是支撑横琴楼市一路走高的“底气”所在。
新项目频出
横琴楼市再次升级
上周五，在琴澳投资高峰论坛暨莲城印全球新品发布会上，珠海红馆房地产顾问有限公司总经理刘峥嵘表示，除了最常见的住宅以外，珠海人还可以在横琴投资一些容易被忽视的物业形态。
在过去，纯住宅开发一直是横琴房地产市场供应的主体，除外也仅有少量的写字楼单位。而在今年，横琴迎来了一个爆发期，综合体、酒店公寓和写字楼这些全新项目接二连三地扎堆登台亮相。
今年3月底，横琴目前唯一的国际综合体项目——莲邦广场展示中心暨城市艺术中心正式揭幕，代表着横琴这座“建筑博物馆”又多了一个世界级地标，而项目两套七星级样板房也同步亮相。就在近期，澳门公司LAND-G（澳门）在横琴开发的首家投资型酒店公寓——莲城印的销售中心也即将开放。等到下个月中下旬，由华融置业有限责任公司投资兴建的，集商业、办公、酒店为一体的中国华融大厦也将登台亮相。这些新项目的入市，将进一步丰富横琴房地产市场上的物业类型。
今年年底，首个参与式综合体——民商互联网金融大厦有望动工，该项目也在上周六与大家房地产策划公司在珠海度假村举行了项目深度合作发布会。这一项目新颖之处在于，用户可对接民生电商金融体系，并享受其配备的如参与项目众筹、资本投放等国家许可服务，这也是横琴新区内具有前瞻性的一次有益的创新尝试。
横琴房价“神话”能否延续？
近年横琴房价呈现出可以称之为“疯狂”的涨势，六年内翻了五倍，其房价更是直逼一线城市水平，但仍较对岸澳门每平方米动辄10万元的房价低了近一半，这也是许多业内人士认为横琴房价还将继续上涨的理由之一。
不过，部分地产业内人士也认为，目前横琴房价已到一定瓶颈，并对未来价格走势表示担忧。对此，刘峥嵘打了个比方，他认为过去横琴楼价飞涨只算是“早餐”，接下来还有“午餐、下午茶、晚餐、大餐等”，未来的横琴房价还有着更多的升值空间。
而大家地产董事陈志表示，横琴置业还需要产业先行。“横琴目前4万多的房价只是澳门房价的递减，是对未来的一个心理预期，并不能反映真实情况。”他认为横琴像澳门“后花园”，其住宅价格也与澳门挂钩，澳门房价没有大跌，其价格洼地定位不变，等到自贸区的产业政策落地后，横琴的房价则有望迎来再次腾飞。
2009年横琴成为粤港澳合作示范区后，吸引了金融、商贸、高新技术等行业的龙头企业进驻，商业地产开始起步。据统计，目前横琴已吸引长隆、保利、华发、鹏瑞利、世贸等一众知名开发商进驻，商业项目达到30多个。
相对于住宅产品，陈志觉得其他的物业类型也大有潜力可挖，比如酒店公寓类，在横琴和澳门都属于比较稀缺的类型，不容易受到市场影响，将会有一个独立的价格走势。至于写字楼项目，它属于经营场所，要等产业落地之后，才能依托于本身产业来强劲拉动，不过目前价格也日趋明朗，对比澳门还是比较合理的，接下来还会维持现状。
来源：珠海特区报
