近段时间珠海最热点的事情莫过于横琴自贸试验区的启动。其实，自从横琴新区成立以来，各种利好消息不断落地，横琴楼市也由拉动楼市1.0时代迈进了快速发展的2.0时代。横琴口岸24小时通关、横琴自贸片区挂牌等利好，进一步刺激横琴楼市升级，据悉，今年横琴将有超过33万平方米的新房入市。
转眼就到6月，在这承上启下的时刻，总结上半年楼市动态、展望下半年横琴楼市走向，探讨横琴楼市发展十分必要。因此，珠海报业“2015横琴新区房地产发展论坛”顺势举办。日前在珠海报业大厦，来自华发、中海、中交等18家房地产代理机构的负责人及营销代表齐聚一堂，谈房论市，共话横琴楼市发展。
魅力十足的横琴楼市
24小时通关、自贸试验区挂牌、单牌车年内将落实……这一系列利好政策如一剂剂强心针，加速着珠海的发展。社会各界都在讨论横琴，投资横琴，横琴的楼市也因此朝气蓬勃，充满活力，吸引着越来越多的开发商和购房者前来投资这片热土。
珠海华发房地产营销顾问有限公司副总经理魏荣娟表示，横琴如今的状态就好比是进入了“青春期”，发展可谓是天时地利人和一应俱全。她认为未来在珠澳经济联动下，房地产开发也正在不断推动横琴的快速发展，并逐渐扩大其影响力，珠海的横琴将蜕变为世界的横琴。
中海地产（珠海）有限公司营销策划部经理王欢认为，横琴楼盘的产品品质还是很明显的，这是澳门市面上任何一个楼盘都无法比拟的。相对于澳门，横琴这边的楼盘有大花园、大楼距、大会所配套，这在澳门是无法想像的，这也是横琴楼盘与澳门楼盘竞争的一大优势。
“目前，横琴的招商门槛是很高，一批实力开发商正用‘真金白银’进驻投资，在这个‘高富帅’集中的地方，发展前景没有理由不被看好。”抱有同样乐观态度的还有珠海景富旅游开发有限公司营销总监黄冰松。
横琴楼市进入2.0时代
“当前，横琴的客群版本已从1.0升级为2.0版本。最明显的一个表现就是，过去是客户追着业务人员要买房子。现在则是一个客户同时在看好几套房子。”珠海蓝琴发展有限公司营销总监李奖说出了自己对2.0时代的横琴楼市的最直观感受。李奖解释说，目前横琴市场已由卖方市场变为买方市场，再加上横琴楼盘的逐步增多，原先的客群已难以支撑和覆盖如此大的供应量。
珠海世联横琴片区营销总监张凯也认为，相比珠海其他区域，横琴的客户结构多元化的速度最快，原本的客户结构是澳门客占了80%，而在横琴自贸试验区挂牌前后，外地客户比例一下子就超过40%。“可以看到，横琴正在成为全国财富阶层聚集的一个目的地，但由于横琴自贸试验区政策落地还需要一个过程，从目前发展速度以及客户对区域价值匹配的认可度来看，整个房价上涨将会是一个温和的过程。”
“一般来说，一个项目要两到三年，而作为一个新区的发展来说则至少要十年。这一阶段不能急功近利，需要静下心来经营这个市场。”富华置地（珠海）有限公司总经理马金刚也认为，横琴新区现在还处于一个初生期，虽活力四射但需要耐心经营。
“总体来说，当前的横琴楼市正处于一个高位盘整阶段，虽然市场不会冷却，还将继续上行，但速度不会像深圳的前海那么迅猛。”李奖对2.0时代的横琴楼市做出了自己的预判。
来源：珠海特区报
